Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Villebon-sur-Yvette
À Villebon-sur-Yvette, le prix immobilier médian ressort à 3 828 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 10 291 habitants, avec un parc de 4 876 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 267 960 €, le loyer mensuel de 1 280 € et la rentabilité brute de 5,73 %.
Prix immobilier à Villebon-sur-Yvette
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Villebon-sur-Yvette
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 828 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Villebon-sur-Yvette. La fourchette observée va de 3 196 €/m² au premier quartile à 4 519 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 355 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 18,28 €/m² et le loyer maison à 16,32 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 267 960 €, un loyer mensuel de 1 280 € et 15 360 € de loyer annuel, soit 5,73 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Villebon-sur-Yvette
Villebon-sur-Yvette affiche une densité de 1 371 habitants par km². Le parc résidentiel indique 92,81 % de résidences principales, 62,41 % de propriétaires, 5,30 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 29 190 €, un taux de pauvreté de 7,00 %, un chômage de 8,05 %, un retraités à 31,40 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Villebon-sur-Yvette
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Villebon-sur-Yvette est de 51,70 en 2025. Le détail indique 7,87 pour les violences et 25,26 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Villebon-sur-Yvette
Écoles, santé, commerces et restaurants
Villebon-sur-Yvette compte 7 écoles, 3 écoles primaires, 3 collèges, 1 lycées. L'offre de santé recense 7 établissements de santé, 0 hôpitaux, 3 pharmacies. Les données économiques indiquent 251 commerces et 42 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Villebon-sur-Yvette
Quel est le prix au m² à Villebon-sur-Yvette en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Villebon-sur-Yvette ?
Est-il intéressant d'investir à Villebon-sur-Yvette ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Villebon-sur-Yvette ?
Villebon-sur-Yvette est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Villebon-sur-Yvette n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :