Prix m², loyers et repères d'investissement à Guérande
À Guérande, le prix immobilier médian ressort à 3 867 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 16 804 habitants, avec un parc de 9 711 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 270 690 €, le loyer mensuel de 942 € et la rentabilité brute de 4,18 %.
Prix immobilier à Guérande
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Guérande
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 867 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Guérande. La fourchette observée va de 3 239 €/m² au premier quartile à 4 762 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 869 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,45 €/m² et le loyer maison à 11,72 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 270 690 €, un loyer mensuel de 942 € et 11 304 € de loyer annuel, soit 4,18 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Guérande
Guérande affiche une densité de 206 habitants par km². Le parc résidentiel indique 78,21 % de résidences principales, 70,25 % de propriétaires, 7,07 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 25 270 €, un taux de pauvreté de 8,00 %, un chômage de 8,63 %, un retraités à 40,85 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Guérande
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Guérande est de 35,47 en 2025. Le détail indique 6,13 pour les violences et 13,87 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Guérande
Écoles, santé, commerces et restaurants
Guérande compte 13 écoles, 7 écoles primaires, 3 collèges, 3 lycées. L'offre de santé recense 12 établissements de santé, 1 hôpitaux, 6 pharmacies. Les données économiques indiquent 458 commerces et 101 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Guérande
Quel est le prix au m² à Guérande en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Guérande ?
Est-il intéressant d'investir à Guérande ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Guérande ?
Guérande est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Guérande n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :