Prix m², loyers et repères d'investissement à Elbeuf
À Elbeuf, le prix immobilier médian ressort à 2 229 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 15 474 habitants, avec un parc de 9 639 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 156 030 €, le loyer mensuel de 713 € et la rentabilité brute de 5,48 %.
Prix immobilier à Elbeuf
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Elbeuf
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 229 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Elbeuf. La fourchette observée va de 1 297 €/m² au premier quartile à 4 875 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 978 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 10,18 €/m² et le loyer maison à 8,95 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 156 030 €, un loyer mensuel de 713 € et 8 556 € de loyer annuel, soit 5,48 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Elbeuf
Elbeuf affiche une densité de 949 habitants par km². Le parc résidentiel indique 80,54 % de résidences principales, 24,32 % de propriétaires, 17,82 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 17 120 €, un taux de pauvreté de 34,00 %, un chômage de 26,53 %, un retraités à 24,68 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Elbeuf
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Elbeuf est de 79,94 en 2025. Le détail indique 20,81 pour les violences et 26,37 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Elbeuf
Écoles, santé, commerces et restaurants
Elbeuf compte 20 écoles, 12 écoles primaires, 3 collèges, 5 lycées. L'offre de santé recense 14 établissements de santé, 5 hôpitaux, 5 pharmacies. Les données économiques indiquent 373 commerces et 145 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Elbeuf
Quel est le prix au m² à Elbeuf en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Elbeuf ?
Est-il intéressant d'investir à Elbeuf ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Elbeuf ?
Elbeuf est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Elbeuf n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :