Prix m², loyers et repères d'investissement à Waziers
À Waziers, le prix immobilier médian ressort à 1 463 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 7 266 habitants, avec un parc de 3 037 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 102 410 €, le loyer mensuel de 737 € et la rentabilité brute de 8,64 %.
Prix immobilier à Waziers
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Waziers
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 463 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Waziers. La fourchette observée va de 1 091 €/m² au premier quartile à 2 006 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 205 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 10,53 €/m² et le loyer maison à 8,43 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 102 410 €, un loyer mensuel de 737 € et 8 844 € de loyer annuel, soit 8,64 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Waziers
Waziers affiche une densité de 1 680 habitants par km². Le parc résidentiel indique 92,97 % de résidences principales, 43,01 % de propriétaires, 6,93 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 16 770 €, un taux de pauvreté de 32,00 %, un chômage de 26,87 %, un retraités à 23,09 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Waziers
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Waziers est de 59,59 en 2025. Le détail indique 16,65 pour les violences et 14,31 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Waziers
Écoles, santé, commerces et restaurants
Waziers compte 8 écoles, 6 écoles primaires, 1 collèges, 1 lycées. L'offre de santé recense 4 établissements de santé, 0 hôpitaux, 4 pharmacies. Les données économiques indiquent 145 commerces et 29 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Waziers
Quel est le prix au m² à Waziers en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Waziers ?
Est-il intéressant d'investir à Waziers ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Waziers ?
Waziers est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Waziers n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :