Prix m², loyers et repères d'investissement à Douai
À Douai, le prix immobilier médian ressort à 1 978 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 40 250 habitants, avec un parc de 22 040 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 138 460 €, le loyer mensuel de 807 € et la rentabilité brute de 6,99 %.
Prix immobilier à Douai
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Douai
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 978 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Douai. La fourchette observée va de 1 413 €/m² au premier quartile à 3 990 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 2 156 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,53 €/m² et le loyer maison à 9,17 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 138 460 €, un loyer mensuel de 807 € et 9 684 € de loyer annuel, soit 6,99 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Douai
Douai affiche une densité de 2 387 habitants par km². Le parc résidentiel indique 83,03 % de résidences principales, 35,56 % de propriétaires, 15,63 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 18 440 €, un taux de pauvreté de 29,00 %, un chômage de 22,32 %, un retraités à 25,80 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Douai
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Douai est de 88,40 en 2025. Le détail indique 24,15 pour les violences et 26,51 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Douai
Écoles, santé, commerces et restaurants
Douai compte 46 écoles, 29 écoles primaires, 10 collèges, 7 lycées. L'offre de santé recense 28 établissements de santé, 3 hôpitaux, 11 pharmacies. Les données économiques indiquent 630 commerces et 273 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Douai
Quel est le prix au m² à Douai en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Douai ?
Est-il intéressant d'investir à Douai ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Douai ?
Douai est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Douai n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :