Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Lambres-lez-Douai
À Lambres-lez-Douai, le prix immobilier médian ressort à 1 789 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 4 883 habitants, avec un parc de 2 336 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 125 230 €, le loyer mensuel de 847 € et la rentabilité brute de 8,12 %.
Prix immobilier à Lambres-lez-Douai
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Lambres-lez-Douai
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 789 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Lambres-lez-Douai. La fourchette observée va de 1 425 €/m² au premier quartile à 2 299 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 187 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,11 €/m² et le loyer maison à 8,96 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 125 230 €, un loyer mensuel de 847 € et 10 164 € de loyer annuel, soit 8,12 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Lambres-lez-Douai
Lambres-lez-Douai affiche une densité de 555 habitants par km². Le parc résidentiel indique 92,17 % de résidences principales, 60,78 % de propriétaires, 7,40 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 820 €, un taux de pauvreté de 11,00 %, un chômage de 15,79 %, un retraités à 35,66 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Lambres-lez-Douai
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Lambres-lez-Douai est de 40,34 en 2025. Le détail indique 7,99 pour les violences et 18,02 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Lambres-lez-Douai
Écoles, santé, commerces et restaurants
Lambres-lez-Douai compte 4 écoles, 3 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 2 établissements de santé, 0 hôpitaux, 2 pharmacies. Les données économiques indiquent 61 commerces et 22 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Lambres-lez-Douai
Quel est le prix au m² à Lambres-lez-Douai en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Lambres-lez-Douai ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Lambres-lez-Douai ?
Lambres-lez-Douai est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Lambres-lez-Douai n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :