Prix m², loyers et repères d'investissement à Vouvray
À Vouvray, le prix immobilier médian ressort à 2 803 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 3 420 habitants, avec un parc de 1 642 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 196 210 €, le loyer mensuel de 879 € et la rentabilité brute de 5,37 %.
Prix immobilier à Vouvray
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Vouvray
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 803 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Vouvray. La fourchette observée va de 2 315 €/m² au premier quartile à 3 541 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 166 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,55 €/m² et le loyer maison à 10,74 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 196 210 €, un loyer mensuel de 879 € et 10 548 € de loyer annuel, soit 5,37 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Vouvray
Vouvray affiche une densité de 148 habitants par km². Le parc résidentiel indique 87,88 % de résidences principales, 69,90 % de propriétaires, 8,02 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 26 470 €, un taux de pauvreté de 7,00 %, un chômage de 6,18 %, un retraités à 35,46 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Vouvray
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Vouvray est de 25,15 en 2025. Le détail indique 2,34 pour les violences et 9,94 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Vouvray
Écoles, santé, commerces et restaurants
Vouvray compte 5 écoles, 3 écoles primaires, 2 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 3 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 70 commerces et 12 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Vouvray
Quel est le prix au m² à Vouvray en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Vouvray ?
Est-il intéressant d'investir à Vouvray ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Vouvray ?
Vouvray est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Vouvray n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :