Prix m², loyers et repères d'investissement à Montlouis-sur-Loire
À Montlouis-sur-Loire, le prix immobilier médian ressort à 2 562 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 11 335 habitants, avec un parc de 5 052 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 179 340 €, le loyer mensuel de 927 € et la rentabilité brute de 6,20 %.
Prix immobilier à Montlouis-sur-Loire
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Montlouis-sur-Loire
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 562 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Montlouis-sur-Loire. La fourchette observée va de 2 198 €/m² au premier quartile à 3 011 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 480 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,24 €/m² et le loyer maison à 10,78 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 179 340 €, un loyer mensuel de 927 € et 11 124 € de loyer annuel, soit 6,20 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Montlouis-sur-Loire
Montlouis-sur-Loire affiche une densité de 462 habitants par km². Le parc résidentiel indique 93,95 % de résidences principales, 67,97 % de propriétaires, 4,98 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 24 710 €, un taux de pauvreté de 8,00 %, un chômage de 7,13 %, un retraités à 38,38 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Montlouis-sur-Loire
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Montlouis-sur-Loire est de 35,55 en 2025. Le détail indique 9,00 pour les violences et 11,82 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Montlouis-sur-Loire
Écoles, santé, commerces et restaurants
Montlouis-sur-Loire compte 7 écoles, 6 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 4 établissements de santé, 0 hôpitaux, 3 pharmacies. Les données économiques indiquent 152 commerces et 28 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Montlouis-sur-Loire
Quel est le prix au m² à Montlouis-sur-Loire en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Montlouis-sur-Loire ?
Est-il intéressant d'investir à Montlouis-sur-Loire ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Montlouis-sur-Loire ?
Montlouis-sur-Loire est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Montlouis-sur-Loire n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :