Prix m², loyers et repères d'investissement à La Ville-aux-Dames
À La Ville-aux-Dames, le prix immobilier médian ressort à 2 578 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 5 606 habitants, avec un parc de 2 497 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 180 460 €, le loyer mensuel de 924 € et la rentabilité brute de 6,15 %.
Prix immobilier à La Ville-aux-Dames
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à La Ville-aux-Dames
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 578 €/m² donne le point d'ancrage du marché à La Ville-aux-Dames. La fourchette observée va de 2 229 €/m² au premier quartile à 3 000 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 195 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,21 €/m² et le loyer maison à 11,28 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 180 460 €, un loyer mensuel de 924 € et 11 088 € de loyer annuel, soit 6,15 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à La Ville-aux-Dames
La Ville-aux-Dames affiche une densité de 703 habitants par km². Le parc résidentiel indique 94,16 % de résidences principales, 71,85 % de propriétaires, 3,81 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 23 250 €, un taux de pauvreté de 9,00 %, un chômage de 7,26 %, un retraités à 38,42 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à La Ville-aux-Dames
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour La Ville-aux-Dames est de 38,89 en 2025. Le détail indique 6,60 pour les violences et 19,44 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à La Ville-aux-Dames
Écoles, santé, commerces et restaurants
La Ville-aux-Dames compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 78 commerces et 16 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur La Ville-aux-Dames
Quel est le prix au m² à La Ville-aux-Dames en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à La Ville-aux-Dames ?
Est-il intéressant d'investir à La Ville-aux-Dames ?
Quel est le loyer mensuel moyen à La Ville-aux-Dames ?
La Ville-aux-Dames est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
La Ville-aux-Dames n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :