Prix m², loyers et repères d'investissement à Vigneux-sur-Seine
À Vigneux-sur-Seine, le prix immobilier médian ressort à 3 636 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 31 466 habitants, avec un parc de 12 716 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 254 520 €, le loyer mensuel de 1 243 € et la rentabilité brute de 5,86 %.
Prix immobilier à Vigneux-sur-Seine
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Vigneux-sur-Seine
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 636 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Vigneux-sur-Seine. La fourchette observée va de 3 062 €/m² au premier quartile à 4 216 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 953 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 17,75 €/m² et le loyer maison à 14,80 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 254 520 €, un loyer mensuel de 1 243 € et 14 916 € de loyer annuel, soit 5,86 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Vigneux-sur-Seine
Vigneux-sur-Seine affiche une densité de 3 507 habitants par km². Le parc résidentiel indique 92,82 % de résidences principales, 47,09 % de propriétaires, 5,96 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 390 €, un taux de pauvreté de 20,00 %, un chômage de 13,95 %, un retraités à 21,53 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Vigneux-sur-Seine
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Vigneux-sur-Seine est de 57,52 en 2025. Le détail indique 11,28 pour les violences et 15,92 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Vigneux-sur-Seine
Écoles, santé, commerces et restaurants
Vigneux-sur-Seine compte 22 écoles, 18 écoles primaires, 4 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 12 établissements de santé, 1 hôpitaux, 7 pharmacies. Les données économiques indiquent 512 commerces et 102 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Vigneux-sur-Seine
Quel est le prix au m² à Vigneux-sur-Seine en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Vigneux-sur-Seine ?
Est-il intéressant d'investir à Vigneux-sur-Seine ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Vigneux-sur-Seine ?
Vigneux-sur-Seine est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Vigneux-sur-Seine n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :