Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Montgeron
À Montgeron, le prix immobilier médian ressort à 4 164 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 24 022 habitants, avec un parc de 10 188 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 291 480 €, le loyer mensuel de 1 243 € et la rentabilité brute de 5,12 %.
Prix immobilier à Montgeron
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Montgeron
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 164 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Montgeron. La fourchette observée va de 3 382 €/m² au premier quartile à 5 112 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 868 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 17,76 €/m² et le loyer maison à 17,40 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 291 480 €, un loyer mensuel de 1 243 € et 14 916 € de loyer annuel, soit 5,12 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Montgeron
Montgeron affiche une densité de 2 149 habitants par km². Le parc résidentiel indique 91,99 % de résidences principales, 61,10 % de propriétaires, 7,29 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 25 500 €, un taux de pauvreté de 16,00 %, un chômage de 10,14 %, un retraités à 28,89 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Montgeron
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Montgeron est de 46,92 en 2025. Le détail indique 8,37 pour les violences et 17,98 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Montgeron
Écoles, santé, commerces et restaurants
Montgeron compte 17 écoles, 11 écoles primaires, 4 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 11 établissements de santé, 0 hôpitaux, 7 pharmacies. Les données économiques indiquent 386 commerces et 95 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Montgeron
Quel est le prix au m² à Montgeron en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Montgeron ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Montgeron ?
Montgeron est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Montgeron n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :