Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Vénissieux
À Vénissieux, le prix immobilier médian ressort à 3 368 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 65 502 habitants, avec un parc de 29 813 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 235 760 €, le loyer mensuel de 1 029 € et la rentabilité brute de 5,24 %.
Prix immobilier à Vénissieux
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Vénissieux
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 368 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Vénissieux. La fourchette observée va de 2 562 €/m² au premier quartile à 4 828 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 2 290 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 14,71 €/m² et le loyer maison à 13,50 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 235 760 €, un loyer mensuel de 1 029 € et 12 348 € de loyer annuel, soit 5,24 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Vénissieux
Vénissieux affiche une densité de 4 239 habitants par km². Le parc résidentiel indique 90,82 % de résidences principales, 33,49 % de propriétaires, 7,95 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 17 140 €, un taux de pauvreté de 34,00 %, un chômage de 20,34 %, un retraités à 21,13 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Vénissieux
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Vénissieux est de 113,03 en 2025. Le détail indique 17,42 pour les violences et 45,75 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Vénissieux
Écoles, santé, commerces et restaurants
Vénissieux compte 56 écoles, 41 écoles primaires, 10 collèges, 5 lycées. L'offre de santé recense 44 établissements de santé, 2 hôpitaux, 19 pharmacies. Les données économiques indiquent 1 126 commerces et 280 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Vénissieux
Quel est le prix au m² à Vénissieux en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Vénissieux ?
Est-il intéressant d'investir à Vénissieux ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Vénissieux ?
Vénissieux est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Vénissieux n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :