Prix m², loyers et repères d'investissement à Saint-Fons
À Saint-Fons, le prix immobilier médian ressort à 3 756 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 19 285 habitants, avec un parc de 8 147 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 262 920 €, le loyer mensuel de 976 € et la rentabilité brute de 4,45 %.
Prix immobilier à Saint-Fons
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Fons
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 756 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Fons. La fourchette observée va de 2 540 €/m² au premier quartile à 19 231 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 804 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,94 €/m² et le loyer maison à 14,18 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 262 920 €, un loyer mensuel de 976 € et 11 712 € de loyer annuel, soit 4,45 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Saint-Fons
Saint-Fons affiche une densité de 3 197 habitants par km². Le parc résidentiel indique 93,25 % de résidences principales, 35,43 % de propriétaires, 6,04 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 16 880 €, un taux de pauvreté de 33,00 %, un chômage de 20,95 %, un retraités à 21,29 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Saint-Fons
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Fons est de 54,45 en 2025. Le détail indique 12,03 pour les violences et 18,77 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Fons
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Fons compte 11 écoles, 9 écoles primaires, 2 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 8 établissements de santé, 0 hôpitaux, 5 pharmacies. Les données économiques indiquent 329 commerces et 128 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Fons
Quel est le prix au m² à Saint-Fons en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Fons ?
Est-il intéressant d'investir à Saint-Fons ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Fons ?
Saint-Fons est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Fons n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :