Prix m², loyers et repères d'investissement à Saint-Leu
À Saint-Leu, le prix immobilier médian ressort à 4 323 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 36 163 habitants, avec un parc de 16 369 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 302 610 €, le loyer mensuel de 1 154 € et la rentabilité brute de 4,58 %.
Prix immobilier à Saint-Leu
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Leu
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 323 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Leu. La fourchette observée va de 3 142 €/m² au premier quartile à 5 454 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 976 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 16,49 €/m² et le loyer maison à 15,79 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 302 610 €, un loyer mensuel de 1 154 € et 13 848 € de loyer annuel, soit 4,58 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Saint-Leu
Saint-Leu affiche une densité de 305 habitants par km². Le parc résidentiel indique 86,06 % de résidences principales, 62,45 % de propriétaires, 8,53 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 17 630 €, un taux de pauvreté de 34,00 %, un chômage de 32,56 %, un retraités à 17,67 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Saint-Leu
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Leu est de 35,56 en 2025. Le détail indique 13,55 pour les violences et 8,41 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Leu
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Leu compte 27 écoles, 21 écoles primaires, 4 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 0 établissements de santé, 0 hôpitaux, 0 pharmacies. Les données économiques indiquent 625 commerces et 247 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Leu
Quel est le prix au m² à Saint-Leu en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Leu ?
Est-il intéressant d'investir à Saint-Leu ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Leu ?
Saint-Leu est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Leu n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :