Prix m², loyers et repères d'investissement à Saint-Louis
À Saint-Louis, le prix immobilier médian ressort à 2 520 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 54 941 habitants, avec un parc de 23 003 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 176 400 €, le loyer mensuel de 1 013 € et la rentabilité brute de 6,89 %.
Prix immobilier à Saint-Louis
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Louis
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 520 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Louis. La fourchette observée va de 1 709 €/m² au premier quartile à 3 563 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 844 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 14,47 €/m² et le loyer maison à 12,18 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 176 400 €, un loyer mensuel de 1 013 € et 12 156 € de loyer annuel, soit 6,89 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Saint-Louis
Saint-Louis affiche une densité de 553 habitants par km². Le parc résidentiel indique 87,80 % de résidences principales, 57,77 % de propriétaires, 9,23 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 15 270 €, un taux de pauvreté de 43,00 %, un chômage de 34,12 %, un retraités à 16,43 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Saint-Louis
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Louis est de 42,25 en 2025. Le détail indique 15,31 pour les violences et 7,66 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Louis
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Louis compte 46 écoles, 34 écoles primaires, 7 collèges, 5 lycées. L'offre de santé recense 0 établissements de santé, 0 hôpitaux, 0 pharmacies. Les données économiques indiquent 840 commerces et 285 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Louis
Quel est le prix au m² à Saint-Louis en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Louis ?
Est-il intéressant d'investir à Saint-Louis ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Louis ?
Saint-Louis est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Louis n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :