Prix m², loyers et repères d'investissement à Cilaos
À Cilaos, le prix immobilier médian ressort à 2 207 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 5 040 habitants, avec un parc de 3 047 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 154 490 €, le loyer mensuel de 969 € et la rentabilité brute de 7,53 %.
Prix immobilier à Cilaos
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Cilaos
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 207 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Cilaos. La fourchette observée va de 1 300 €/m² au premier quartile à 4 792 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 94 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,85 €/m² et le loyer maison à 11,25 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 154 490 €, un loyer mensuel de 969 € et 11 628 € de loyer annuel, soit 7,53 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Cilaos
Cilaos affiche une densité de 59 habitants par km². Le parc résidentiel indique 72,63 % de résidences principales, 71,51 % de propriétaires, 10,67 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 13 780 €, un taux de pauvreté de 51,00 %, un chômage de 36,49 %, un retraités à 16,61 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Cilaos
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Cilaos est de 25,60 en 2025. Le détail indique 9,72 pour les violences et 3,37 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Cilaos
Écoles, santé, commerces et restaurants
Cilaos compte 6 écoles, 5 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 0 établissements de santé, 0 hôpitaux, 0 pharmacies. Les données économiques indiquent 74 commerces et 47 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Cilaos
Quel est le prix au m² à Cilaos en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Cilaos ?
Est-il intéressant d'investir à Cilaos ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Cilaos ?
Cilaos est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Cilaos n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :