Prix m², loyers et repères d'investissement à L'Étang-Salé
À L'Étang-Salé, le prix immobilier médian ressort à 4 397 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 14 464 habitants, avec un parc de 6 621 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 307 790 €, le loyer mensuel de 1 132 € et la rentabilité brute de 4,41 %.
Prix immobilier à L'Étang-Salé
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à L'Étang-Salé
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 397 €/m² donne le point d'ancrage du marché à L'Étang-Salé. La fourchette observée va de 2 836 €/m² au premier quartile à 6 029 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 380 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 16,16 €/m² et le loyer maison à 16,85 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 307 790 €, un loyer mensuel de 1 132 € et 13 584 € de loyer annuel, soit 4,41 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à L'Étang-Salé
L'Étang-Salé affiche une densité de 375 habitants par km². Le parc résidentiel indique 85,21 % de résidences principales, 60,90 % de propriétaires, 8,89 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 420 €, un taux de pauvreté de 27,00 %, un chômage de 25,75 %, un retraités à 23,05 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à L'Étang-Salé
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour L'Étang-Salé est de 37,54 en 2025. Le détail indique 11,62 pour les violences et 10,79 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à L'Étang-Salé
Écoles, santé, commerces et restaurants
L'Étang-Salé compte 13 écoles, 11 écoles primaires, 2 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 0 établissements de santé, 0 hôpitaux, 0 pharmacies. Les données économiques indiquent 208 commerces et 74 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur L'Étang-Salé
Quel est le prix au m² à L'Étang-Salé en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à L'Étang-Salé ?
Est-il intéressant d'investir à L'Étang-Salé ?
Quel est le loyer mensuel moyen à L'Étang-Salé ?
L'Étang-Salé est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
L'Étang-Salé n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :