Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Montigny-le-Bretonneux
À Montigny-le-Bretonneux, le prix immobilier médian ressort à 4 139 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 32 465 habitants, avec un parc de 15 345 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 289 730 €, le loyer mensuel de 1 377 € et la rentabilité brute de 5,70 %.
Prix immobilier à Montigny-le-Bretonneux
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Montigny-le-Bretonneux
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 139 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Montigny-le-Bretonneux. La fourchette observée va de 3 456 €/m² au premier quartile à 4 743 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 062 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 19,68 €/m² et le loyer maison à 17,88 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 289 730 €, un loyer mensuel de 1 377 € et 16 524 € de loyer annuel, soit 5,70 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Montigny-le-Bretonneux
Montigny-le-Bretonneux affiche une densité de 3 034 habitants par km². Le parc résidentiel indique 93,23 % de résidences principales, 57,40 % de propriétaires, 4,29 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 30 360 €, un taux de pauvreté de 7,00 %, un chômage de 7,67 %, un retraités à 24,85 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Montigny-le-Bretonneux
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Montigny-le-Bretonneux est de 49,01 en 2025. Le détail indique 7,08 pour les violences et 16,73 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Montigny-le-Bretonneux
Écoles, santé, commerces et restaurants
Montigny-le-Bretonneux compte 37 écoles, 24 écoles primaires, 7 collèges, 6 lycées. L'offre de santé recense 17 établissements de santé, 0 hôpitaux, 10 pharmacies. Les données économiques indiquent 504 commerces et 174 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Montigny-le-Bretonneux
Quel est le prix au m² à Montigny-le-Bretonneux en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Montigny-le-Bretonneux ?
Est-il intéressant d'investir à Montigny-le-Bretonneux ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Montigny-le-Bretonneux ?
Montigny-le-Bretonneux est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Montigny-le-Bretonneux n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :