Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Magny-les-Hameaux
À Magny-les-Hameaux, le prix immobilier médian ressort à 3 836 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 9 386 habitants, avec un parc de 3 856 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 268 520 €, le loyer mensuel de 1 237 € et la rentabilité brute de 5,53 %.
Prix immobilier à Magny-les-Hameaux
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Magny-les-Hameaux
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 836 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Magny-les-Hameaux. La fourchette observée va de 3 114 €/m² au premier quartile à 4 394 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 275 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 17,66 €/m² et le loyer maison à 17,43 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 268 520 €, un loyer mensuel de 1 237 € et 14 844 € de loyer annuel, soit 5,53 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Magny-les-Hameaux
Magny-les-Hameaux affiche une densité de 562 habitants par km². Le parc résidentiel indique 91,94 % de résidences principales, 60,73 % de propriétaires, 2,94 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 28 610 €, un taux de pauvreté de 8,00 %, un chômage de 8,99 %, un retraités à 23,42 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Magny-les-Hameaux
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Magny-les-Hameaux est de 35,48 en 2025. Le détail indique 8,63 pour les violences et 9,59 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Magny-les-Hameaux
Écoles, santé, commerces et restaurants
Magny-les-Hameaux compte 12 écoles, 8 écoles primaires, 2 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 4 établissements de santé, 0 hôpitaux, 3 pharmacies. Les données économiques indiquent 100 commerces et 26 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Magny-les-Hameaux
Quel est le prix au m² à Magny-les-Hameaux en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Magny-les-Hameaux ?
Est-il intéressant d'investir à Magny-les-Hameaux ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Magny-les-Hameaux ?
Magny-les-Hameaux est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Magny-les-Hameaux n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :