Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Montaigu-Vendée
À Montaigu-Vendée, le prix immobilier médian ressort à 2 526 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 21 134 habitants, avec un parc de 9 343 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 176 820 €, le loyer mensuel de 942 € et la rentabilité brute de 6,39 %.
Prix immobilier à Montaigu-Vendée
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Montaigu-Vendée
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 526 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Montaigu-Vendée. La fourchette observée va de 2 031 €/m² au premier quartile à 3 077 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 835 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,45 €/m² et le loyer maison à 10,11 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 176 820 €, un loyer mensuel de 942 € et 11 304 € de loyer annuel, soit 6,39 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Montaigu-Vendée
Montaigu-Vendée affiche une densité de 179 habitants par km². Le parc résidentiel indique 94,69 % de résidences principales, 69,51 % de propriétaires, 3,85 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 24 050 €, un taux de pauvreté de 6,00 %, un chômage de 6,99 %, un retraités à 30,83 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Montaigu-Vendée
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Montaigu-Vendée est de 27,87 en 2025. Le détail indique 5,49 pour les violences et 9,46 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Montaigu-Vendée
Écoles, santé, commerces et restaurants
Montaigu-Vendée compte 21 écoles, 11 écoles primaires, 6 collèges, 4 lycées. L'offre de santé recense 13 établissements de santé, 3 hôpitaux, 6 pharmacies. Les données économiques indiquent 335 commerces et 63 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Montaigu-Vendée
Quel est le prix au m² à Montaigu-Vendée en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Montaigu-Vendée ?
Est-il intéressant d'investir à Montaigu-Vendée ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Montaigu-Vendée ?
Montaigu-Vendée est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Montaigu-Vendée n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :