Prix m², loyers et repères d'investissement à Les Belleville
À Les Belleville, le prix immobilier médian ressort à 7 304 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 3 498 habitants, avec un parc de 15 277 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 511 280 €, le loyer mensuel de 1 029 € et la rentabilité brute de 2,41 %.
Prix immobilier à Les Belleville
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Les Belleville
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 7 304 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Les Belleville. La fourchette observée va de 5 750 €/m² au premier quartile à 9 974 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 031 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 14,69 €/m² et le loyer maison à 9,51 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 511 280 €, un loyer mensuel de 1 029 € et 12 348 € de loyer annuel, soit 2,41 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Les Belleville
Les Belleville affiche une densité de 15 habitants par km². Le parc résidentiel indique 10,53 % de résidences principales, 63,33 % de propriétaires, 1,20 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 23 230 €, un taux de pauvreté de 16,00 %, un chômage de 2,19 %, un retraités à 28,89 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Les Belleville
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Les Belleville est de 291,88 en 2025. Le détail indique 21,15 pour les violences et 179,53 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Les Belleville
Écoles, santé, commerces et restaurants
Les Belleville compte 6 écoles, 6 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 5 établissements de santé, 0 hôpitaux, 3 pharmacies. Les données économiques indiquent 152 commerces et 177 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Les Belleville
Quel est le prix au m² à Les Belleville en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Les Belleville ?
Est-il intéressant d'investir à Les Belleville ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Les Belleville ?
Les Belleville est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Les Belleville n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :