Prix m², loyers et repères d'investissement à Le Gosier
À Le Gosier, le prix immobilier médian ressort à 3 696 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 27 757 habitants, avec un parc de 18 009 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 258 720 €, le loyer mensuel de 1 208 € et la rentabilité brute de 5,60 %.
Prix immobilier à Le Gosier
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Le Gosier
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 696 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Le Gosier. La fourchette observée va de 2 750 €/m² au premier quartile à 4 616 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 569 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 17,26 €/m² et le loyer maison à 15,29 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 258 720 €, un loyer mensuel de 1 208 € et 14 496 € de loyer annuel, soit 5,60 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Le Gosier
Le Gosier affiche une densité de 607 habitants par km². Le parc résidentiel indique 71,57 % de résidences principales, 58,00 % de propriétaires, 11,37 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un chômage de 20,56 %, un retraités à 27,39 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Le Gosier
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Le Gosier est de 68,20 en 2025. Le détail indique 21,26 pour les violences et 23,49 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Le Gosier
Écoles, santé, commerces et restaurants
Le Gosier compte 21 écoles, 16 écoles primaires, 3 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 0 établissements de santé, 0 hôpitaux, 0 pharmacies. Les données économiques indiquent 697 commerces et 436 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Le Gosier
Quel est le prix au m² à Le Gosier en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Le Gosier ?
Est-il intéressant d'investir à Le Gosier ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Le Gosier ?
Le Gosier est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Le Gosier n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :