Prix m², loyers et repères d'investissement à Baie-Mahault
À Baie-Mahault, le prix immobilier médian ressort à 3 162 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 30 924 habitants, avec un parc de 14 818 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 221 340 €, le loyer mensuel de 1 188 € et la rentabilité brute de 6,44 %.
Prix immobilier à Baie-Mahault
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Baie-Mahault
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 162 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Baie-Mahault. La fourchette observée va de 2 409 €/m² au premier quartile à 4 150 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 532 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 16,98 €/m² et le loyer maison à 19,72 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 221 340 €, un loyer mensuel de 1 188 € et 14 256 € de loyer annuel, soit 6,44 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Baie-Mahault
Baie-Mahault affiche une densité de 662 habitants par km². Le parc résidentiel indique 89,76 % de résidences principales, 50,30 % de propriétaires, 8,85 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un chômage de 18,45 %, un retraités à 21,22 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Baie-Mahault
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Baie-Mahault est de 58,53 en 2025. Le détail indique 16,01 pour les violences et 20,63 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Baie-Mahault
Écoles, santé, commerces et restaurants
Baie-Mahault compte 33 écoles, 19 écoles primaires, 7 collèges, 7 lycées. L'offre de santé recense 0 établissements de santé, 0 hôpitaux, 0 pharmacies. Les données économiques indiquent 1 464 commerces et 459 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Baie-Mahault
Quel est le prix au m² à Baie-Mahault en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Baie-Mahault ?
Est-il intéressant d'investir à Baie-Mahault ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Baie-Mahault ?
Baie-Mahault est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Baie-Mahault n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :