Prix m², loyers et repères d'investissement à La Madeleine
À La Madeleine, le prix immobilier médian ressort à 3 639 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 21 790 habitants, avec un parc de 12 997 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 254 730 €, le loyer mensuel de 1 079 € et la rentabilité brute de 5,08 %.
Prix immobilier à La Madeleine
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à La Madeleine
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 639 €/m² donne le point d'ancrage du marché à La Madeleine. La fourchette observée va de 2 868 €/m² au premier quartile à 4 540 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 487 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 15,42 €/m² et le loyer maison à 13,56 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 254 730 €, un loyer mensuel de 1 079 € et 12 948 € de loyer annuel, soit 5,08 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à La Madeleine
La Madeleine affiche une densité de 8 105 habitants par km². Le parc résidentiel indique 88,33 % de résidences principales, 43,55 % de propriétaires, 8,66 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 25 270 €, un taux de pauvreté de 14,00 %, un chômage de 13,04 %, un retraités à 26,77 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à La Madeleine
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour La Madeleine est de 50,62 en 2025. Le détail indique 8,44 pour les violences et 21,57 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à La Madeleine
Écoles, santé, commerces et restaurants
La Madeleine compte 14 écoles, 10 écoles primaires, 3 collèges, 1 lycées. L'offre de santé recense 11 établissements de santé, 0 hôpitaux, 9 pharmacies. Les données économiques indiquent 290 commerces et 90 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur La Madeleine
Quel est le prix au m² à La Madeleine en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à La Madeleine ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à La Madeleine ?
La Madeleine est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
La Madeleine n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :