Prix m², loyers et repères d'investissement à Hérouville-Saint-Clair
À Hérouville-Saint-Clair, le prix immobilier médian ressort à 2 033 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 23 470 habitants, avec un parc de 11 959 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 142 310 €, le loyer mensuel de 857 € et la rentabilité brute de 7,23 %.
Prix immobilier à Hérouville-Saint-Clair
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Hérouville-Saint-Clair
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 033 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Hérouville-Saint-Clair. La fourchette observée va de 1 642 €/m² au premier quartile à 2 797 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 840 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,25 €/m² et le loyer maison à 12,25 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 142 310 €, un loyer mensuel de 857 € et 10 284 € de loyer annuel, soit 7,23 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Hérouville-Saint-Clair
Hérouville-Saint-Clair affiche une densité de 2 204 habitants par km². Le parc résidentiel indique 92,78 % de résidences principales, 28,04 % de propriétaires, 6,03 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 18 840 €, un taux de pauvreté de 27,00 %, un chômage de 19,15 %, un retraités à 27,77 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Hérouville-Saint-Clair
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Hérouville-Saint-Clair est de 42,35 en 2025. Le détail indique 10,69 pour les violences et 13,00 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Hérouville-Saint-Clair
Écoles, santé, commerces et restaurants
Hérouville-Saint-Clair compte 16 écoles, 10 écoles primaires, 3 collèges, 3 lycées. L'offre de santé recense 26 établissements de santé, 5 hôpitaux, 9 pharmacies. Les données économiques indiquent 355 commerces et 73 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Hérouville-Saint-Clair
Quel est le prix au m² à Hérouville-Saint-Clair en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Hérouville-Saint-Clair ?
Est-il intéressant d'investir à Hérouville-Saint-Clair ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Hérouville-Saint-Clair ?
Hérouville-Saint-Clair est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Hérouville-Saint-Clair n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :