Prix m², loyers et repères d'investissement à Caen
À Caen, le prix immobilier médian ressort à 3 010 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 109 400 habitants, avec un parc de 69 860 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 210 700 €, le loyer mensuel de 968 € et la rentabilité brute de 5,51 %.
Prix immobilier à Caen
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Caen
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 010 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Caen. La fourchette observée va de 2 408 €/m² au premier quartile à 3 829 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 6 790 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,83 €/m² et le loyer maison à 12,68 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 210 700 €, un loyer mensuel de 968 € et 11 616 € de loyer annuel, soit 5,51 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Caen
Caen affiche une densité de 4 257 habitants par km². Le parc résidentiel indique 87,77 % de résidences principales, 29,56 % de propriétaires, 8,64 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 600 €, un taux de pauvreté de 21,00 %, un chômage de 15,82 %, un retraités à 25,83 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Caen
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Caen est de 70,75 en 2025. Le détail indique 14,11 pour les violences et 25,63 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Caen
Écoles, santé, commerces et restaurants
Caen compte 77 écoles, 39 écoles primaires, 16 collèges, 22 lycées. L'offre de santé recense 75 établissements de santé, 12 hôpitaux, 33 pharmacies. Les données économiques indiquent 2 018 commerces et 847 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Caen
Quel est le prix au m² à Caen en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Caen ?
Est-il intéressant d'investir à Caen ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Caen ?
Caen est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Caen n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :