Prix m², loyers et repères d'investissement à Herbignac
À Herbignac, le prix immobilier médian ressort à 2 845 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 7 224 habitants, avec un parc de 3 396 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 199 150 €, le loyer mensuel de 878 € et la rentabilité brute de 5,29 %.
Prix immobilier à Herbignac
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Herbignac
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 845 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Herbignac. La fourchette observée va de 2 209 €/m² au premier quartile à 3 348 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 372 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 12,54 €/m² et le loyer maison à 10,28 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 199 150 €, un loyer mensuel de 878 € et 10 536 € de loyer annuel, soit 5,29 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Herbignac
Herbignac affiche une densité de 101 habitants par km². Le parc résidentiel indique 87,25 % de résidences principales, 74,93 % de propriétaires, 7,14 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 980 €, un taux de pauvreté de 8,00 %, un chômage de 7,57 %, un retraités à 30,81 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Herbignac
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Herbignac est de 24,92 en 2025. Le détail indique 5,26 pour les violences et 7,89 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Herbignac
Écoles, santé, commerces et restaurants
Herbignac compte 5 écoles, 3 écoles primaires, 2 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 4 établissements de santé, 0 hôpitaux, 2 pharmacies. Les données économiques indiquent 123 commerces et 27 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Herbignac
Quel est le prix au m² à Herbignac en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Herbignac ?
Est-il intéressant d'investir à Herbignac ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Herbignac ?
Herbignac est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Herbignac n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :