Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Hénin-Beaumont
À Hénin-Beaumont, le prix immobilier médian ressort à 1 595 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 25 688 habitants, avec un parc de 12 694 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 111 650 €, le loyer mensuel de 807 € et la rentabilité brute de 8,68 %.
Prix immobilier à Hénin-Beaumont
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Hénin-Beaumont
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 595 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Hénin-Beaumont. La fourchette observée va de 1 194 €/m² au premier quartile à 2 232 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 176 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,53 €/m² et le loyer maison à 8,50 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 111 650 €, un loyer mensuel de 807 € et 9 684 € de loyer annuel, soit 8,68 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Hénin-Beaumont
Hénin-Beaumont affiche une densité de 1 243 habitants par km². Le parc résidentiel indique 89,11 % de résidences principales, 48,38 % de propriétaires, 10,22 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 19 170 €, un taux de pauvreté de 24,00 %, un chômage de 18,88 %, un retraités à 25,85 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Hénin-Beaumont
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Hénin-Beaumont est de 68,94 en 2025. Le détail indique 18,49 pour les violences et 21,37 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Hénin-Beaumont
Écoles, santé, commerces et restaurants
Hénin-Beaumont compte 22 écoles, 14 écoles primaires, 5 collèges, 3 lycées. L'offre de santé recense 16 établissements de santé, 5 hôpitaux, 6 pharmacies. Les données économiques indiquent 465 commerces et 141 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Hénin-Beaumont
Quel est le prix au m² à Hénin-Beaumont en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Hénin-Beaumont ?
Est-il intéressant d'investir à Hénin-Beaumont ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Hénin-Beaumont ?
Hénin-Beaumont est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Hénin-Beaumont n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :