Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Gif-sur-Yvette
À Gif-sur-Yvette, le prix immobilier médian ressort à 4 262 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 22 544 habitants, avec un parc de 11 256 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 298 340 €, le loyer mensuel de 1 347 € et la rentabilité brute de 5,42 %.
Prix immobilier à Gif-sur-Yvette
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Gif-sur-Yvette
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 262 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Gif-sur-Yvette. La fourchette observée va de 3 745 €/m² au premier quartile à 5 056 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 742 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 19,24 €/m² et le loyer maison à 18,65 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 298 340 €, un loyer mensuel de 1 347 € et 16 164 € de loyer annuel, soit 5,42 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Gif-sur-Yvette
Gif-sur-Yvette affiche une densité de 1 895 habitants par km². Le parc résidentiel indique 89,87 % de résidences principales, 59,26 % de propriétaires, 6,98 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 34 730 €, un taux de pauvreté de 5,00 %, un chômage de 8,18 %, un retraités à 24,44 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Gif-sur-Yvette
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Gif-sur-Yvette est de 38,37 en 2025. Le détail indique 5,90 pour les violences et 18,45 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Gif-sur-Yvette
Écoles, santé, commerces et restaurants
Gif-sur-Yvette compte 19 écoles, 16 écoles primaires, 2 collèges, 1 lycées. L'offre de santé recense 11 établissements de santé, 0 hôpitaux, 6 pharmacies. Les données économiques indiquent 207 commerces et 61 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Gif-sur-Yvette
Quel est le prix au m² à Gif-sur-Yvette en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Gif-sur-Yvette ?
Est-il intéressant d'investir à Gif-sur-Yvette ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Gif-sur-Yvette ?
Gif-sur-Yvette est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Gif-sur-Yvette n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :