Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Saclay
À Saclay, le prix immobilier médian ressort à 4 988 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 4 437 habitants, avec un parc de 1 694 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 349 160 €, le loyer mensuel de 1 291 € et la rentabilité brute de 4,44 %.
Prix immobilier à Saclay
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saclay
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 988 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saclay. La fourchette observée va de 4 484 €/m² au premier quartile à 5 482 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 138 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 18,44 €/m² et le loyer maison à 18,98 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 349 160 €, un loyer mensuel de 1 291 € et 15 492 € de loyer annuel, soit 4,44 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Saclay
Saclay affiche une densité de 323 habitants par km². Le parc résidentiel indique 93,90 % de résidences principales, 69,41 % de propriétaires, 4,37 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 34 070 €, un taux de pauvreté de 6,00 %, un chômage de 5,87 %, un retraités à 22,68 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Saclay
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saclay est de 35,84 en 2025. Le détail indique 1,35 pour les violences et 19,38 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saclay
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saclay compte 4 écoles, 4 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 4 établissements de santé, 1 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 43 commerces et 11 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saclay
Quel est le prix au m² à Saclay en 2026 ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Saclay ?
Saclay est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saclay n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :