Prix m², loyers et repères d'investissement à Éleu-dit-Leauwette
À Éleu-dit-Leauwette, le prix immobilier médian ressort à 1 632 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 2 805 habitants, avec un parc de 1 369 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 114 240 €, le loyer mensuel de 792 € et la rentabilité brute de 8,32 %.
Prix immobilier à Éleu-dit-Leauwette
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Éleu-dit-Leauwette
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 632 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Éleu-dit-Leauwette. La fourchette observée va de 1 318 €/m² au premier quartile à 2 035 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 127 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,31 €/m² et le loyer maison à 9,15 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 114 240 €, un loyer mensuel de 792 € et 9 504 € de loyer annuel, soit 8,32 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Éleu-dit-Leauwette
Éleu-dit-Leauwette affiche une densité de 2 407 habitants par km². Le parc résidentiel indique 92,60 % de résidences principales, 60,49 % de propriétaires, 7,18 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 260 €, un taux de pauvreté de 17,00 %, un chômage de 15,60 %, un retraités à 33,21 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Éleu-dit-Leauwette
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Éleu-dit-Leauwette est de 24,24 en 2025. Le détail indique 2,85 pour les violences et 9,27 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Éleu-dit-Leauwette
Écoles, santé, commerces et restaurants
Éleu-dit-Leauwette compte 4 écoles, 4 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 2 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 32 commerces et 10 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Éleu-dit-Leauwette
Quel est le prix au m² à Éleu-dit-Leauwette en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Éleu-dit-Leauwette ?
Est-il intéressant d'investir à Éleu-dit-Leauwette ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Éleu-dit-Leauwette ?
Éleu-dit-Leauwette est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Éleu-dit-Leauwette n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :