Prix m², loyers et repères d'investissement à Dolus-d'Oléron
À Dolus-d'Oléron, le prix immobilier médian ressort à 4 067 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 3 199 habitants, avec un parc de 4 845 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 284 690 €, le loyer mensuel de 814 € et la rentabilité brute de 3,43 %.
Prix immobilier à Dolus-d'Oléron
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Dolus-d'Oléron
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 067 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Dolus-d'Oléron. La fourchette observée va de 3 244 €/m² au premier quartile à 5 029 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 447 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,63 €/m² et le loyer maison à 9,95 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 284 690 €, un loyer mensuel de 814 € et 9 768 € de loyer annuel, soit 3,43 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Dolus-d'Oléron
Dolus-d'Oléron affiche une densité de 111 habitants par km². Le parc résidentiel indique 34,06 % de résidences principales, 69,18 % de propriétaires, 2,49 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 910 €, un taux de pauvreté de 12,00 %, un chômage de 13,96 %, un retraités à 47,35 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Dolus-d'Oléron
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Dolus-d'Oléron est de 36,89 en 2025. Le détail indique 6,56 pour les violences et 15,32 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Dolus-d'Oléron
Écoles, santé, commerces et restaurants
Dolus-d'Oléron compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 2 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 82 commerces et 31 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Dolus-d'Oléron
Quel est le prix au m² à Dolus-d'Oléron en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Dolus-d'Oléron ?
Est-il intéressant d'investir à Dolus-d'Oléron ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Dolus-d'Oléron ?
Dolus-d'Oléron est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Dolus-d'Oléron n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :