Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Wattignies
À Wattignies, le prix immobilier médian ressort à 2 490 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 15 525 habitants, avec un parc de 7 290 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 174 300 €, le loyer mensuel de 974 € et la rentabilité brute de 6,70 %.
Prix immobilier à Wattignies
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Wattignies
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 2 490 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Wattignies. La fourchette observée va de 1 811 €/m² au premier quartile à 3 141 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 623 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,91 €/m² et le loyer maison à 11,72 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 174 300 €, un loyer mensuel de 974 € et 11 688 € de loyer annuel, soit 6,70 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Wattignies
Wattignies affiche une densité de 2 465 habitants par km². Le parc résidentiel indique 94,04 % de résidences principales, 48,45 % de propriétaires, 4,89 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 990 €, un taux de pauvreté de 20,00 %, un chômage de 14,79 %, un retraités à 28,00 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Wattignies
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Wattignies est de 42,00 en 2025. Le détail indique 6,89 pour les violences et 17,33 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Wattignies
Écoles, santé, commerces et restaurants
Wattignies compte 10 écoles, 7 écoles primaires, 3 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 11 établissements de santé, 1 hôpitaux, 5 pharmacies. Les données économiques indiquent 186 commerces et 22 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Wattignies
Quel est le prix au m² à Wattignies en 2026 ?
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Est-il intéressant d'investir à Wattignies ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Wattignies ?
Wattignies est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Wattignies n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :