Prix m², loyers et repères d'investissement à Vaux-sur-Seine
À Vaux-sur-Seine, le prix immobilier médian ressort à 3 667 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 5 202 habitants, avec un parc de 2 204 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 256 690 €, le loyer mensuel de 1 138 € et la rentabilité brute de 5,32 %.
Prix immobilier à Vaux-sur-Seine
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Vaux-sur-Seine
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 667 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Vaux-sur-Seine. La fourchette observée va de 2 857 €/m² au premier quartile à 5 194 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 269 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 16,26 €/m² et le loyer maison à 15,97 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 256 690 €, un loyer mensuel de 1 138 € et 13 656 € de loyer annuel, soit 5,32 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Vaux-sur-Seine
Vaux-sur-Seine affiche une densité de 616 habitants par km². Le parc résidentiel indique 90,51 % de résidences principales, 72,98 % de propriétaires, 6,43 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 29 160 €, un taux de pauvreté de 8,00 %, un chômage de 9,30 %, un retraités à 26,07 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Vaux-sur-Seine
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Vaux-sur-Seine est de 23,26 en 2025. Le détail indique 3,65 pour les violences et 8,46 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Vaux-sur-Seine
Écoles, santé, commerces et restaurants
Vaux-sur-Seine compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 62 commerces et 13 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Vaux-sur-Seine
Quel est le prix au m² à Vaux-sur-Seine en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Vaux-sur-Seine ?
Est-il intéressant d'investir à Vaux-sur-Seine ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Vaux-sur-Seine ?
Vaux-sur-Seine est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Vaux-sur-Seine n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :