Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Soyaux
À Soyaux, le prix immobilier médian ressort à 1 711 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 10 087 habitants, avec un parc de 4 929 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 119 770 €, le loyer mensuel de 777 € et la rentabilité brute de 7,79 %.
Prix immobilier à Soyaux
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Soyaux
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 711 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Soyaux. La fourchette observée va de 1 385 €/m² au premier quartile à 2 077 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 395 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,10 €/m² et le loyer maison à 9,81 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 119 770 €, un loyer mensuel de 777 € et 9 324 € de loyer annuel, soit 7,79 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Soyaux
Soyaux affiche une densité de 791 habitants par km². Le parc résidentiel indique 92,26 % de résidences principales, 44,97 % de propriétaires, 6,23 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 18 730 €, un taux de pauvreté de 31,00 %, un chômage de 22,83 %, un retraités à 31,78 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Soyaux
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Soyaux est de 64,04 en 2025. Le détail indique 9,72 pour les violences et 13,78 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Soyaux
Écoles, santé, commerces et restaurants
Soyaux compte 15 écoles, 11 écoles primaires, 3 collèges, 1 lycées. L'offre de santé recense 9 établissements de santé, 0 hôpitaux, 3 pharmacies. Les données économiques indiquent 173 commerces et 31 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Soyaux
Quel est le prix au m² à Soyaux en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Soyaux ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Soyaux ?
Soyaux est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Soyaux n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :