Prix m², loyers et repères d'investissement à Magnac-sur-Touvre
À Magnac-sur-Touvre, le prix immobilier médian ressort à 1 818 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 3 255 habitants, avec un parc de 1 634 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 127 260 €, le loyer mensuel de 703 € et la rentabilité brute de 6,63 %.
Prix immobilier à Magnac-sur-Touvre
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Magnac-sur-Touvre
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 818 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Magnac-sur-Touvre. La fourchette observée va de 1 398 €/m² au premier quartile à 2 112 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 184 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 10,05 €/m² et le loyer maison à 9,04 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 127 260 €, un loyer mensuel de 703 € et 8 436 € de loyer annuel, soit 6,63 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Magnac-sur-Touvre
Magnac-sur-Touvre affiche une densité de 416 habitants par km². Le parc résidentiel indique 91,21 % de résidences principales, 77,33 % de propriétaires, 7,59 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 24 270 €, un taux de pauvreté de 8,00 %, un chômage de 9,50 %, un retraités à 40,99 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Magnac-sur-Touvre
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Magnac-sur-Touvre est de 18,13 en 2025. Le détail indique 3,69 pour les violences et 2,15 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Magnac-sur-Touvre
Écoles, santé, commerces et restaurants
Magnac-sur-Touvre compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 2 établissements de santé, 0 hôpitaux, 2 pharmacies. Les données économiques indiquent 31 commerces et 4 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Magnac-sur-Touvre
Quel est le prix au m² à Magnac-sur-Touvre en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Magnac-sur-Touvre ?
Est-il intéressant d'investir à Magnac-sur-Touvre ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Magnac-sur-Touvre ?
Magnac-sur-Touvre est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Magnac-sur-Touvre n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :