Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Sarzeau
À Sarzeau, le prix immobilier médian ressort à 4 528 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 9 212 habitants, avec un parc de 11 707 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 316 960 €, le loyer mensuel de 941 € et la rentabilité brute de 3,56 %.
Prix immobilier à Sarzeau
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Sarzeau
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 528 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Sarzeau. La fourchette observée va de 3 647 €/m² au premier quartile à 5 640 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 823 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,45 €/m² et le loyer maison à 12,46 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 316 960 €, un loyer mensuel de 941 € et 11 292 € de loyer annuel, soit 3,56 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Sarzeau
Sarzeau affiche une densité de 153 habitants par km². Le parc résidentiel indique 39,28 % de résidences principales, 72,59 % de propriétaires, 2,99 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 26 370 €, un taux de pauvreté de 8,00 %, un chômage de 14,92 %, un retraités à 57,34 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Sarzeau
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Sarzeau est de 42,44 en 2025. Le détail indique 6,62 pour les violences et 15,96 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Sarzeau
Écoles, santé, commerces et restaurants
Sarzeau compte 5 écoles, 3 écoles primaires, 2 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 6 établissements de santé, 1 hôpitaux, 3 pharmacies. Les données économiques indiquent 149 commerces et 64 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Sarzeau
Quel est le prix au m² à Sarzeau en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Sarzeau ?
Est-il intéressant d'investir à Sarzeau ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Sarzeau ?
Sarzeau est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Sarzeau n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :