ANALYSE · SAINT-MICHEL-CHEF-CHEF44182
Prix médian4 179 €/m²
Loyer médian appart.13,6 €/m²
Rentabilité brute3,9 %
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Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Saint-Michel-Chef-Chef
À Saint-Michel-Chef-Chef, le prix immobilier médian ressort à 4 179 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 5 714 habitants, avec un parc de 6 153 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 292 530 €, le loyer mensuel de 952 € et la rentabilité brute de 3,90 %.
Population
5 714
Surface
25.3 km²
Logements
6 153
Densité
226 hab/km²
Comprendre la démographie de Saint-Michel-Chef-Chef : notre méthode →
Prix immobilier à Saint-Michel-Chef-Chef
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Michel-Chef-Chef
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 4 179 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Michel-Chef-Chef. La fourchette observée va de 3 462 €/m² au premier quartile à 5 156 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 481 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,60 €/m² et le loyer maison à 11,53 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 292 530 €, un loyer mensuel de 952 € et 11 424 € de loyer annuel, soit 3,90 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
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Vivre à Saint-Michel-Chef-Chef
Saint-Michel-Chef-Chef affiche une densité de 226 habitants par km². Le parc résidentiel indique 42,04 % de résidences principales, 70,33 % de propriétaires, 3,54 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 24 210 €, un taux de pauvreté de 8,00 %, un chômage de 9,63 %, un retraités à 47,10 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Saint-Michel-Chef-Chef
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Michel-Chef-Chef est de 36,23 en 2025. Le détail indique 4,73 pour les violences et 13,65 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Sécurité à Saint-Michel-Chef-Chef : notre méthode d'évaluation →
Équipements et services à Saint-Michel-Chef-Chef
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Michel-Chef-Chef compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 2 établissements de santé, 0 hôpitaux, 2 pharmacies. Les données économiques indiquent 82 commerces et 31 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Michel-Chef-Chef
Quel est le prix au m² à Saint-Michel-Chef-Chef en 2026 ?
Le prix immobilier médian à Saint-Michel-Chef-Chef est de 4 179 €/m². Le premier quartile est à 3 462 €/m² et le troisième quartile à 5 156 €/m².
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Michel-Chef-Chef ?
La rentabilité brute estimée à Saint-Michel-Chef-Chef est de 3,90 % pour 70 m², avec un prix total de 292 530 € et 11 424 € de loyer annuel.
Est-il intéressant d'investir à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Saint-Michel-Chef-Chef peut être étudiée pour un investissement si le prix d'achat reste cohérent avec le médian de 4 179 €/m² et avec une rentabilité brute estimée à 3,90 %. La décision dépend surtout de l'adresse, des charges et des travaux.
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Le loyer médian appartement à Saint-Michel-Chef-Chef est de 13,60 €/m². Le loyer médian maison est de 11,53 €/m². Pour 70 m², le scénario ImmoIA estime 952 € par mois.
Saint-Michel-Chef-Chef est-elle une commune sûre ?
L'indicateur de criminalité total est de 36,23 en 2025. Il faut compléter cette donnée par une vérification du quartier et de l'adresse exacte.
Pour aller plus loin
Saint-Michel-Chef-Chef n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :
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