Prix m², loyers et repères d'investissement à Saint-Germain-lès-Corbeil
À Saint-Germain-lès-Corbeil, le prix immobilier médian ressort à 3 482 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 7 469 habitants, avec un parc de 3 184 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 243 740 €, le loyer mensuel de 1 233 € et la rentabilité brute de 6,07 %.
Prix immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Germain-lès-Corbeil
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 482 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Germain-lès-Corbeil. La fourchette observée va de 3 057 €/m² au premier quartile à 3 922 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 323 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 17,62 €/m² et le loyer maison à 16,15 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 243 740 €, un loyer mensuel de 1 233 € et 14 796 € de loyer annuel, soit 6,07 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Saint-Germain-lès-Corbeil
Saint-Germain-lès-Corbeil affiche une densité de 1 842 habitants par km². Le parc résidentiel indique 95,95 % de résidences principales, 76,73 % de propriétaires, 3,23 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 29 890 €, un taux de pauvreté de 7,00 %, un chômage de 8,31 %, un retraités à 31,98 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Saint-Germain-lès-Corbeil
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Germain-lès-Corbeil est de 46,86 en 2025. Le détail indique 10,18 pour les violences et 15,40 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Germain-lès-Corbeil
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Germain-lès-Corbeil compte 7 écoles, 6 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 1 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 100 commerces et 28 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Germain-lès-Corbeil
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-lès-Corbeil en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Est-il intéressant d'investir à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Saint-Germain-lès-Corbeil est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Germain-lès-Corbeil n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :