Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Saint-Cyprien
À Saint-Cyprien, le prix immobilier médian ressort à 3 836 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 12 068 habitants, avec un parc de 17 545 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 268 520 €, le loyer mensuel de 925 € et la rentabilité brute de 4,13 %.
Prix immobilier à Saint-Cyprien
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Saint-Cyprien
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 836 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Saint-Cyprien. La fourchette observée va de 3 020 €/m² au premier quartile à 4 721 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 2 030 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,22 €/m² et le loyer maison à 12,90 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 268 520 €, un loyer mensuel de 925 € et 11 100 € de loyer annuel, soit 4,13 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Saint-Cyprien
Saint-Cyprien affiche une densité de 765 habitants par km². Le parc résidentiel indique 36,35 % de résidences principales, 63,52 % de propriétaires, 0,03 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 210 €, un taux de pauvreté de 17,00 %, un chômage de 23,98 %, un retraités à 53,98 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Saint-Cyprien
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Saint-Cyprien est de 62,81 en 2025. Le détail indique 8,70 pour les violences et 23,53 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Saint-Cyprien
Écoles, santé, commerces et restaurants
Saint-Cyprien compte 8 écoles, 5 écoles primaires, 2 collèges, 1 lycées. L'offre de santé recense 5 établissements de santé, 0 hôpitaux, 3 pharmacies. Les données économiques indiquent 235 commerces et 172 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Saint-Cyprien
Quel est le prix au m² à Saint-Cyprien en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Cyprien ?
Est-il intéressant d'investir à Saint-Cyprien ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Saint-Cyprien ?
Saint-Cyprien est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Saint-Cyprien n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :