Prix m², loyers et repères d'investissement à Sains-en-Gohelle
À Sains-en-Gohelle, le prix immobilier médian ressort à 1 564 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 5 948 habitants, avec un parc de 2 751 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 109 480 €, le loyer mensuel de 800 € et la rentabilité brute de 8,77 %.
Prix immobilier à Sains-en-Gohelle
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Sains-en-Gohelle
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 564 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Sains-en-Gohelle. La fourchette observée va de 1 216 €/m² au premier quartile à 2 067 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 189 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 11,43 €/m² et le loyer maison à 8,97 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 109 480 €, un loyer mensuel de 800 € et 9 600 € de loyer annuel, soit 8,77 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Sains-en-Gohelle
Sains-en-Gohelle affiche une densité de 1 040 habitants par km². Le parc résidentiel indique 91,88 % de résidences principales, 52,00 % de propriétaires, 7,78 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 19 920 €, un taux de pauvreté de 20,00 %, un chômage de 17,21 %, un retraités à 25,56 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Sains-en-Gohelle
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Sains-en-Gohelle est de 39,85 en 2025. Le détail indique 14,46 pour les violences et 9,92 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Sains-en-Gohelle
Écoles, santé, commerces et restaurants
Sains-en-Gohelle compte 5 écoles, 4 écoles primaires, 1 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 2 établissements de santé, 0 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 71 commerces et 9 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Sains-en-Gohelle
Quel est le prix au m² à Sains-en-Gohelle en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Sains-en-Gohelle ?
Est-il intéressant d'investir à Sains-en-Gohelle ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Sains-en-Gohelle ?
Sains-en-Gohelle est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Sains-en-Gohelle n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :