Prix m², loyers et repères d'investissement à Rouen
À Rouen, le prix immobilier médian ressort à 3 120 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 117 662 habitants, avec un parc de 75 363 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 218 400 €, le loyer mensuel de 929 € et la rentabilité brute de 5,11 %.
Prix immobilier à Rouen
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Rouen
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 120 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Rouen. La fourchette observée va de 2 337 €/m² au premier quartile à 4 202 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 9 205 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,28 €/m² et le loyer maison à 12,33 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 218 400 €, un loyer mensuel de 929 € et 11 148 € de loyer annuel, soit 5,11 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Rouen
Rouen affiche une densité de 5 502 habitants par km². Le parc résidentiel indique 87,23 % de résidences principales, 27,74 % de propriétaires, 9,94 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 21 330 €, un taux de pauvreté de 23,00 %, un chômage de 16,27 %, un retraités à 21,35 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Rouen
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Rouen est de 117,55 en 2025. Le détail indique 20,18 pour les violences et 46,29 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Rouen
Écoles, santé, commerces et restaurants
Rouen compte 92 écoles, 60 écoles primaires, 16 collèges, 16 lycées. L'offre de santé recense 85 établissements de santé, 11 hôpitaux, 35 pharmacies. Les données économiques indiquent 2 777 commerces et 1 281 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Rouen
Quel est le prix au m² à Rouen en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Rouen ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Rouen ?
Rouen est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Rouen n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :