Prix m², loyers et repères d'investissement à Paris 11e Arrondissement
À Paris 11e Arrondissement, le prix immobilier médian ressort à 10 469 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 138 170 habitants. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 732 830 €, le loyer mensuel de 2 220 € et la rentabilité brute de 3,64 %.
Prix immobilier à Paris 11e Arrondissement
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Paris 11e Arrondissement
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 10 469 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Paris 11e Arrondissement. La fourchette observée va de 9 093 €/m² au premier quartile à 11 780 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 7 883 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 31,72 €/m² et le loyer maison à 24,79 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 732 830 €, un loyer mensuel de 2 220 € et 26 640 € de loyer annuel, soit 3,64 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Paris 11e Arrondissement
Paris 11e Arrondissement affiche une densité de 37 873 habitants par km².
L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Équipements et services à Paris 11e Arrondissement
Écoles, santé, commerces et restaurants
Paris 11e Arrondissement compte 83 écoles, 54 écoles primaires, 14 collèges, 15 lycées. L'offre de santé recense 101 établissements de santé, 2 hôpitaux, 59 pharmacies. Les données économiques indiquent 4 091 commerces et 2 846 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Paris 11e Arrondissement
Quel est le prix au m² à Paris 11e Arrondissement en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Paris 11e Arrondissement ?
Est-il intéressant d'investir à Paris 11e Arrondissement ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Paris 11e Arrondissement ?
Paris 11e Arrondissement est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Paris 11e Arrondissement n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :