Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Morangis
À Morangis, le prix immobilier médian ressort à 3 986 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 14 129 habitants, avec un parc de 6 046 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 279 020 €, le loyer mensuel de 1 249 € et la rentabilité brute de 5,37 %.
Prix immobilier à Morangis
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Morangis
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 986 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Morangis. La fourchette observée va de 3 393 €/m² au premier quartile à 5 147 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 548 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 17,84 €/m² et le loyer maison à 16,68 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 279 020 €, un loyer mensuel de 1 249 € et 14 988 € de loyer annuel, soit 5,37 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Morangis
Morangis affiche une densité de 2 934 habitants par km². Le parc résidentiel indique 92,55 % de résidences principales, 64,95 % de propriétaires, 6,33 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 26 260 €, un taux de pauvreté de 10,00 %, un chômage de 9,32 %, un retraités à 31,73 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Morangis
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Morangis est de 51,38 en 2025. Le détail indique 9,48 pour les violences et 20,81 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Morangis
Écoles, santé, commerces et restaurants
Morangis compte 9 écoles, 6 écoles primaires, 1 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 8 établissements de santé, 0 hôpitaux, 3 pharmacies. Les données économiques indiquent 233 commerces et 71 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Morangis
Quel est le prix au m² à Morangis en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Morangis ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Morangis ?
Morangis est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Morangis n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :