ANALYSE · LYON 4E ARRONDISSEMENT69384
Prix médian5 606 €/m²
Loyer médian appart.16,9 €/m²
Rentabilité brute3,61 %
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Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Lyon 4e Arrondissement
À Lyon 4e Arrondissement, le prix immobilier médian ressort à 5 500 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 34 752 habitants. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 385 000 €, le loyer mensuel de 1 182 € et la rentabilité brute de 3,68 %.
Population
34 752
Surface
2.9 km²
Logements
20 938
Densité
11 938 hab/km²
Comprendre la démographie de Lyon 4e Arrondissement : notre méthode →
Prix immobilier à Lyon 4e Arrondissement
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Lyon 4e Arrondissement
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 5 500 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Lyon 4e Arrondissement. La fourchette observée va de 4 529 €/m² au premier quartile à 6 632 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 773 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 16,88 €/m² et le loyer maison à 14,63 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 385 000 €, un loyer mensuel de 1 182 € et 14 184 € de loyer annuel, soit 3,68 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Méthode de calcul du rendement locatif à Lyon 4e Arrondissement →
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Vivre à Lyon 4e Arrondissement
Lyon 4e Arrondissement affiche une densité de 11 938 habitants par km².
Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Équipements et services à Lyon 4e Arrondissement
Écoles, santé, commerces et restaurants
Lyon 4e Arrondissement compte 25 écoles, 16 écoles primaires, 6 collèges, 3 lycées. L'offre de santé recense 20 établissements de santé, 1 hôpitaux, 12 pharmacies. Les données économiques indiquent 639 commerces et 235 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Lyon 4e Arrondissement
Quel est le prix au m² à Lyon 4e Arrondissement en 2026 ?
Le prix immobilier médian à Lyon 4e Arrondissement est de 5 500 €/m². Le premier quartile est à 4 529 €/m² et le troisième quartile à 6 632 €/m².
Quelle est la rentabilité locative à Lyon 4e Arrondissement ?
La rentabilité brute estimée à Lyon 4e Arrondissement est de 3,68 % pour 70 m², avec un prix total de 385 000 € et 14 184 € de loyer annuel.
Est-il intéressant d'investir à Lyon 4e Arrondissement ?
Lyon 4e Arrondissement peut être étudiée pour un investissement si le prix d'achat reste cohérent avec le médian de 5 500 €/m² et avec une rentabilité brute estimée à 3,68 %. La décision dépend surtout de l'adresse, des charges et des travaux.
Quel est le loyer mensuel moyen à Lyon 4e Arrondissement ?
Le loyer médian appartement à Lyon 4e Arrondissement est de 16,88 €/m². Le loyer médian maison est de 14,63 €/m². Pour 70 m², le scénario ImmoIA estime 1 182 € par mois.
Lyon 4e Arrondissement est-elle une commune sûre ?
Les données de sécurité complètes ne sont pas disponibles pour Lyon 4e Arrondissement. La vérification doit se faire au niveau du quartier, de la rue et de l'immeuble.
Pour aller plus loin
Lyon 4e Arrondissement n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :
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