Prix m², loyers et repères d'investissement à Le Grais
À Le Grais, le prix immobilier médian ressort à 861 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 208 habitants, avec un parc de 119 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 60 270 €, le loyer mensuel de 500 € et la rentabilité brute de 9,96 %.
Prix immobilier à Le Grais
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Le Grais
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 861 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Le Grais. La fourchette observée va de 624 €/m² au premier quartile à 1 453 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 24 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 7,15 €/m² et le loyer maison à 7,29 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 60 270 €, un loyer mensuel de 500 € et 6 000 € de loyer annuel, soit 9,96 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Le Grais
Le Grais affiche une densité de 17 habitants par km². Le parc résidentiel indique 76,45 % de résidences principales, 75,53 % de propriétaires, 13,95 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 22 680 €, un chômage de 8,60 %, un retraités à 33,33 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Le Grais
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Le Grais est de 0,00 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 0,00 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Le Grais
Écoles, santé, commerces et restaurants
Le Grais compte 0 écoles, 0 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 0 établissements de santé, 0 hôpitaux, 0 pharmacies. Les données économiques indiquent 4 commerces et 2 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Le Grais
Quel est le prix au m² à Le Grais en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Le Grais ?
Est-il intéressant d'investir à Le Grais ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Le Grais ?
Le Grais est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Le Grais n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :