Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Le Dorat
À Le Dorat, le prix immobilier médian ressort à 1 094 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 1 529 habitants, avec un parc de 1 114 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 76 580 €, le loyer mensuel de 666 € et la rentabilité brute de 10,44 %.
Prix immobilier à Le Dorat
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Le Dorat
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 094 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Le Dorat. La fourchette observée va de 673 €/m² au premier quartile à 1 774 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 157 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 9,52 €/m² et le loyer maison à 7,98 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 76 580 €, un loyer mensuel de 666 € et 7 992 € de loyer annuel, soit 10,44 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Le Dorat
Le Dorat affiche une densité de 64 habitants par km². Le parc résidentiel indique 67,77 % de résidences principales, 69,84 % de propriétaires, 22,65 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 19 900 €, un chômage de 12,06 %, un retraités à 55,23 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Le Dorat
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Le Dorat est de 10,46 en 2025. Le détail indique 0,00 pour les violences et 0,00 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Le Dorat
Écoles, santé, commerces et restaurants
Le Dorat compte 4 écoles, 2 écoles primaires, 1 collèges, 1 lycées. L'offre de santé recense 3 établissements de santé, 1 hôpitaux, 1 pharmacies. Les données économiques indiquent 42 commerces et 14 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Le Dorat
Quel est le prix au m² à Le Dorat en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Le Dorat ?
Est-il intéressant d'investir à Le Dorat ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Le Dorat ?
Le Dorat est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Le Dorat n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :