Prix m², loyers et rentabilité immobilière à Bellac
À Bellac, le prix immobilier médian ressort à 1 095 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 3 537 habitants, avec un parc de 2 517 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 76 650 €, le loyer mensuel de 561 € et la rentabilité brute de 8,79 %.
Prix immobilier à Bellac
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Bellac
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 1 095 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Bellac. La fourchette observée va de 752 €/m² au premier quartile à 1 543 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 272 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 8,02 €/m² et le loyer maison à 7,99 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 76 650 €, un loyer mensuel de 561 € et 6 732 € de loyer annuel, soit 8,79 % de rentabilité brute. Le bon arbitrage consiste à acheter sous la médiane quand le bien nécessite des travaux ou présente une vacance possible.
Vivre à Bellac
Bellac affiche une densité de 144 habitants par km². Le parc résidentiel indique 73,98 % de résidences principales, 55,32 % de propriétaires, 18,67 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 19 850 €, un taux de pauvreté de 21,00 %, un chômage de 14,42 %, un retraités à 49,25 %. Ces repères ne remplacent pas une visite, mais ils aident à calibrer le loyer, la liquidité et le risque de vacance.
Sécurité à Bellac
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Bellac est de 40,43 en 2025. Le détail indique 14,42 pour les violences et 3,39 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Bellac
Écoles, santé, commerces et restaurants
Bellac compte 6 écoles, 2 écoles primaires, 2 collèges, 2 lycées. L'offre de santé recense 8 établissements de santé, 1 hôpitaux, 3 pharmacies. Les données économiques indiquent 81 commerces et 18 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Bellac
Quel est le prix au m² à Bellac en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Bellac ?
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Quel est le loyer mensuel moyen à Bellac ?
Bellac est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Bellac n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :