Prix immobilier, loyers et potentiel locatif à Le Barcarès
À Le Barcarès, le prix immobilier médian ressort à 3 364 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 6 109 habitants, avec un parc de 16 467 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 235 480 €, le loyer mensuel de 939 € et la rentabilité brute de 4,78 %.
Prix immobilier à Le Barcarès
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Le Barcarès
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 364 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Le Barcarès. La fourchette observée va de 2 789 €/m² au premier quartile à 4 000 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 1 884 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 13,41 €/m² et le loyer maison à 11,11 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 235 480 €, un loyer mensuel de 939 € et 11 268 € de loyer annuel, soit 4,78 % de rentabilité brute. Un prix proche de la médiane reste défendable si l'adresse, la copropriété et la demande locative sont solides.
Vivre à Le Barcarès
Le Barcarès affiche une densité de 404 habitants par km². Le parc résidentiel indique 21,12 % de résidences principales, 68,86 % de propriétaires, 0,74 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un revenu médian de 20 560 €, un taux de pauvreté de 20,00 %, un chômage de 22,85 %, un retraités à 54,30 %. Ils doivent être croisés avec l'état du bien, la rue et le niveau de charges avant toute décision.
Sécurité à Le Barcarès
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Le Barcarès est de 110,66 en 2025. Le détail indique 20,46 pour les violences et 57,78 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Le Barcarès
Écoles, santé, commerces et restaurants
Le Barcarès compte 2 écoles, 2 écoles primaires, 0 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 3 établissements de santé, 1 hôpitaux, 2 pharmacies. Les données économiques indiquent 147 commerces et 168 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Le Barcarès
Quel est le prix au m² à Le Barcarès en 2026 ?
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Est-il intéressant d'investir à Le Barcarès ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Le Barcarès ?
Le Barcarès est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Le Barcarès n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :