Prix m², loyers et repères d'investissement à Goyave
À Goyave, le prix immobilier médian ressort à 3 111 €/m² d'après les ventes disponibles sur ImmoIA. La commune compte 7 565 habitants, avec un parc de 3 829 logements. Pour un scénario de 70 m², le prix d'achat estimé est de 217 770 €, le loyer mensuel de 1 173 € et la rentabilité brute de 6,47 %.
Prix immobilier à Goyave
Évolution du prix moyen au m² par année (source DVF)
Investir à Goyave
Rentabilité estimée pour un appartement type
Le prix médian de 3 111 €/m² donne le point d'ancrage du marché à Goyave. La fourchette observée va de 1 765 €/m² au premier quartile à 5 440 €/m² au troisième quartile, ce qui montre l'écart entre biens d'entrée de marché et adresses mieux valorisées. Ce repère s'appuie sur 79 ventes exploitables.
Côté location, le loyer médian appartement ressort à 16,76 €/m² et le loyer maison à 16,59 €/m². Sur 70 m², ImmoIA estime un prix de 217 770 €, un loyer mensuel de 1 173 € et 14 076 € de loyer annuel, soit 6,47 % de rentabilité brute. La marge de sécurité vient surtout du prix négocié et de la qualité du bien, pas de la moyenne communale seule.
Vivre à Goyave
Goyave affiche une densité de 125 habitants par km². Le parc résidentiel indique 87,01 % de résidences principales, 49,72 % de propriétaires, 10,22 % de logements vacants.
Les indicateurs socio-économiques disponibles signalent un chômage de 29,46 %, un retraités à 24,13 %. L'analyse reste donc locale : quartier, immeuble, desserte et niveau de demande locative comptent autant que la moyenne communale.
Sécurité à Goyave
Délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie (2025)
L'indicateur de criminalité total disponible pour Goyave est de 49,83 en 2025. Le détail indique 15,47 pour les violences et 10,58 pour les vols. Cette donnée doit être complétée par une visite à plusieurs horaires et par une lecture précise de l'environnement immédiat.
Équipements et services à Goyave
Écoles, santé, commerces et restaurants
Goyave compte 6 écoles, 4 écoles primaires, 2 collèges, 0 lycées. L'offre de santé recense 0 établissements de santé, 0 hôpitaux, 0 pharmacies. Les données économiques indiquent 123 commerces et 38 restaurants. Ces repères aident à évaluer la vie quotidienne et la facilité de relocation.
Questions fréquentes sur Goyave
Quel est le prix au m² à Goyave en 2026 ?
Quelle est la rentabilité locative à Goyave ?
Est-il intéressant d'investir à Goyave ?
Quel est le loyer mensuel moyen à Goyave ?
Goyave est-elle une commune sûre ?
Pour aller plus loin
Goyave n'est qu'une des nombreuses communes analysées par ImmoIA. Comparez sa rentabilité au niveau national et appropriez-vous notre méthode d'investissement :